Domanda: É fondamentale la conformità edilizia per il buon esito di un atto notarile di compravendita? Risposta: Sì, la conformità edilizia è fondamentale per il buon esito di un atto notarile di compravendita. Quando si vende/acquista un immobile, è importante verificare che l′edificio rispetti le normative urbanistiche e edilizie vigenti. In particolare, la parte venditrice deve accertarsi che l′immobile sia in regola con le autorizzazioni e le licenze, in modo da evitare eventuali contestazioni future. Se un immobile non è conforme ai requisiti di legge, ci possono essere conseguenze giuridiche e finanziarie, come la possibilità di sanzioni, risarcimenti o addirittura la nullità del contratto di compravendita. Pertanto, è consigliabile che le parti coinvolte effettuino tutte le dovute verifiche sulla conformità edilizia prima di procedere con il rogito notarile. Domanda: Se le parti sono informate, posso fare comunque l′atto notarile di compravendita? Risposta: Sì, se entrambe le parti sono informate della situazione relativa alla conformità edilizia dell′immobile, il notaio può comunque procedere con l′atto notarile di compravendita. Tuttavia, è fondamentale che le parti siano pienamente consapevoli dei rischi e delle eventuali problematiche legate all′acquisto dell′immobile non conforme. È prudente che questo tipo di informazione venga chiarita e messa per iscritto, garantendo così la trasparenza e tutelando entrambe le parti. Il notaio, in qualità di figura imparziale e professionale, ha il compito di informare le parti sull′importanza della conformità edilizia e sulle possibili conseguenze di una vendita di un immobile non conforme. Inoltre, è consigliabile che le parti si rivolgano a professionisti del settore (come Geometri o Ingegneri o Architetti) per valutare limmobile prima di firmare l′atto, al fine di avere un quadro completo della situazione. Domanda: Se l′acquirente scopre delle difformità dopo l′atto notarile di compravendita, può rivalersi sul venditore? Risposta: Sì, se l′acquirente scopre delle difformità dopo l′atto notarile di compravendita, può avere la possibilità di rivalersi sul venditore, a seconda delle circostanze. Le difformità possono riguardare la conformità edilizia, variazioni non autorizzate rispetto al progetto originale, o altre irregolarità che non sono state dichiarate durante la trattativa. Pertanto, è fortemente consigliato consultare un tecnico specializzato per verificare preliminarmente la conformità edilizia, per una valutazione adeguata della situazione e per ricevere consigli su come procedere. Se hai dubbi o vorresti chiedere informazioni, il Geom. Achilli Mattia è disponibile per analizzare la tua situazione specifica.